1、万科VANKE

　　首先就是万科，当仁不让排在第一位，这些年来，万科在中国甚至全世界都是非常有名气的一个企业，也是目前中国最大的房地产企业之一，世界500强企业之一，成立至今已有30多年历史，在国人眼中万科就是第一。

　　2、恒大地产

　　恒大也是非常具有代表性的，以房地产为主的企业，目前发展的速度非常迅速，抢占了大部分中国市场，在全国范围内拥有25家分公司和400多个项目点，在房地产开发商排名中位列第二，致力于打造“房地产+服务业”的产业格局。

　　3、碧桂园GARDEN

　　这个企业近年来也是发展势头非常迅猛，成立不足三十年的历史，但是却拥有着惊人的业绩，碧桂园的主营业务还是以房地产为主，是一家综合性房地产开发企业，到目前为止，已经 在全国开发了90个高品质地产项目。

　　4、绿地地产

　　房地产开发商排名第四的是创立于1992年的绿地地产，绿地依托房地产主业优势，实现“3+X”综合产业布局，保障企业平衡经济波动、实现持续增长。绿地集团在全国范围内开发集住宅、商业、办公、酒店等功能于一身的现代服务业综合体，为各地城市面貌和人居生活水平提升不断努力。

　　5、保利地产

　　保利房地产(集团)股份有限公司，始于1992年，以商品住宅开发为主，中国保利集团控股的大型国有房地产上市企业，公司坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。

　　6、融创SUNAC

　　房地产开发商排名第六的是融创，这是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和精品发展战略。公司专注于物业的开发和管理，以“客户需求”为导向，持之以恒的为客户专注打造精品物业。

　　7、中海地产

　　公司于1984年在香港进军住宅开发业务，是中国内地房地产行业的开拓者。中海地产定位于成为国际化不动产开发运营集团。历经39年的发展，中海地产已建立了“住宅开发”、“城市运营”、“创意设计及现代服务”三大产业群。

　　8、龙湖LongFor

　　房地产开发商排名第八的是龙湖集团，自1997年开发住宅项目重庆龙湖花园南苑以来，龙湖逐渐形成了高周转、复合性地产开发能力，累计已销售别墅、洋房、高层、公寓、写字楼、商铺等各业态产品超20万套，发展出了“香醍”、“原著”、“滟澜”等经典产品品牌。

　　9、华润置地

　　华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地较具实力的综合型地产发展商之一，华润置地秉承“品质给城市更多改变”的品牌理念，坚持高品质战略，注重专业能力培育，积极探索创新，持续关注和提升产品与服务品质，推动城市发展。

　　10、华夏幸福CFLD

　　房地产开发商排名第十的是华夏幸福，始于1998年，是一家上市公司，国内领先的产业新城运营商，致力于为企业提供各种工业、物流及商业设施，以及完善的投资、生产、商务、政务及生活配套服务的企业。

　　需求

　　从微观经济的角度看，房地产需求是指房地产消费者（包括生产经营性消费主体和个人消费者），在特定的时期内、一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品量。这里所说的需求不同于通常意义的需要，而是指有支付能力的需求，即有效需求。 从宏观经济的角度看，房地产需求是指社会对房地产市场的总需求，而在某一时期内全社会或某一地区内房地产需求总量，包括实物总量和价值总量。

　　不管房地产巨头承认与否，房地产是个暴利行业是不争的事实。那么，房地产的暴利来自于哪里呢？笔者从房地产巨头的“高谈阔论”中悟出了其获暴利的两条渠道和两大手段。

　　所谓两条渠道。

　　其一炒地皮，住房不能建在空中，必须要土地，而土地是有限资源，因此，谁拿到了有限的土地资源，就意味着谁掌控了房地产开发的主动权，更重要的是，土地资源的有限性又注定了它的巨大升值空间。笔者认为，这大概是上个月“地王”纪录频繁诞生的一个重要原因的目的：炒地皮，等待升值，从中赚取暴利。

　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为，开发商的暴利关键不在于成本，“暴利”的一个重要来源是土地升值。他算了一笔账，假定一个楼盘项目的土地是两年前以每平方米2000元的楼面价购入的，到销售时，楼面价可能涨到了5000元，每平方米净增3000元利润。算出的这笔账很直观，既解释了开发商为何疯狂炒地的原因，也道明了房地产暴利的其一个渠道。

　　其二炒房价，房价高，则利润高，房价低，则利润低，立竿见影，吹糠见米，因此，炒房价从来就是开发商绝不放过的赚取暴利的“暴力”争夺。为了高房价，他们无所不用其极。

　　新开发的待售楼盘，一夜之间全部挂上刺眼的“长明灯”，给潜在的购房者心里造成紧迫感，从而激发他们的购房欲望；开发商自导自演，雇请人连夜排队购房，造成房源紧张的虚假形势迷惑人；抛弃道德、良知和社会责任，赤膊上阵，鼓吹“离婚、同居、包二奶买房也是拉动内需”、“购房即爱国、救国”、“经适房扰乱了房地产秩序”，等等，不一而足，大肆炒作，百般为高房价鼓与呼，从而赚取暴利。

　　所谓两大手段，其一，空手套白狼。从每年的胡闰财富榜来看，近些年来，房地产行业产生的暴发户是最多的。笔者认为，房地产行业内之所以多产暴发户，其一个很重要的原因是，从房地产行业可以通过“空手套白狼”的手段“白手起家”。

　　一些胆大的开发商从银行贷一大笔款子，再从政府拿地，转手出去就能大赚一笔，或直接开发住房，则赚得更多。还有的人借老百姓保命钱——社会基金等拿地和开发房地产，用公共资金赚取暴利，把公共资金置于房地产的开发风浪中。

　　伴随随着房地产的兴起，与房地产开发有关的贪官也纷纷中箭落马。前不久，行贿的房地产商引爆湖北麻城政坛地震，牵连出一系列贪腐官员，包括麻城市委书记邓新生、副市长徐圣贤，市建设局局长夏桂松、副局长熊文俭，市房产局书记陶兴文等。房地产商为何要行贿地方官员？因为少许行贿花费能帮助他们从地方政府的“政策倾斜”中赚取暴利。

　　比如让官员帮忙低价拿地，或通过改变土地性质拿低价地；其次是免交城市建设配套费；再次是缓征土地出让金等等；官员大笔一挥，就能赚个盆满钵盈，房地产哪有不乐意“出血”的？苏州市原副市长姜人杰为何能炼成亿万贪官？就是因为开发商利用姜手中的权力钻政策空子低价拿地，转手净赚一点九亿元！姜则一次受贿8250万元！

　　近些年，房地产开发商及其“砖家”为何如此牛？房价为何如此疯狂的飙车？因为他们认准了贪官始终会替其鸣锣开道。因此，无论是房地产的暴利渠道，还是暴利手段，根本原因是法制不健全，权力没有受到很好的约束，腐败扰乱了房地产开发市场，所以，要想降房价，不把可怕的权力关进笼子里，无异于白日做梦。

　　土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率。

　　作用：

　　土地增值税的开征，具有极其重要的作用：

　　有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控；

　　有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为；

　　有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金。

　　房地产的发展趋势观察，房地产企业的经营方式将呈现更加规模化、专业化、多样化。根据产品的细分市场、企业的自有资源、外部的政策环境等，各个企业会选择自己合适的经营方式。

　　一、从区域布局上来看，一线品牌房企加速进军二级城市。随着交通枢纽、产业规划的全新布局，中国二级城市将迎来新一轮发展计划，在这样的背景下，二级城市消费力将得到提升。

　　二、从品牌规模来看：过去十年，万科、保利等房地产企业把握住了市场机遇实现了高速发展，企业规模迅速扩大，成为行业巨头。随着调控政策的继续和行业增速的放缓以及土地成本的飙高，这些大

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